中古マンションのすすめ
カテゴリ： 不動産投資
投資用マンションを購入する際、新築マンションにまず目が行くかもしれませんが、価格が高くてちょっと手が出ないという場合、躊躇なく中古マンションを購入しましょう。購入資金が潤沢にあれば別なのですが、あまり余裕がないと、少しでも安い物件に目が行きがちになります。
でも物件購入は決して安い買い物ではなく、また、購入後の収益性についても検討しなければ、物件価格は安くてもせっかくの不動産が宝の持ち腐れになってしまうかもしれません。
しかし、中古マンションを購入する際のポイントをしっかりと抑えていれば、新築マンションより良い投資先である可能性が高いです。
初めて中古マンションを購入するのであれば、ワンルームタイプがいいかもしれません。
ワンルームの中古マンションであれば、価格的にも1,000万円以内で購入できる可能性が高く、間取り的にも賃貸需要が強い単身者向けとなるでしょう。
また、中古物件は空室があっても前オーナーが利用していた賃貸募集のルートが利用できるため、家賃収入が入るようになるまでの期間が短く済むという利点もあります。
家賃がどのくらいに設定されているか、部屋の間取りや広さ、外観や内装の状態、立地条件なども併せ、じっくりと購入候補を絞り込んでいくと良いでしょう。
中古マンションの投資物件購入においてひとつ注意すべき点は、資金調達手段としてローンの利用を検討している場合、築年数が古い物件は避けたほうが無難ということです。
中古マンションは古くなるほど資産としての評価額が下がり、金融機関にローンの申込みをしても却下されることがあります。