不動産投資のリスク
カテゴリ： 不動産投資
投資にリスクは付き物であるが、例に漏れず、不動産投資にも種々のリスクが存在する。不動産投資のリスクを列挙し考えてみたい。
・空室が長期化することにより、想定した賃料収入が入らなくなる。
・賃料相場が下落することにより、想定した賃料収入が入らなくなる。
・不動産価格が下落し、含み損を抱える。
・税制が変更され、想定していた税制上のメリットを享受できない。
・金利上昇により、ローンの返済額が増加する。
・物件に致命的な瑕疵が見つかる。
・地震、台風等の自然災害による被害を受ける。
・管理、修繕等に大きな問題が生じる。
・投資資金を早期回収する必要が生じる。
上記のようなリスクを指摘できる。
不動産投資を行う際には、上記リスクを十分に理解した上で、できる限りそのリスクを低減させる方策を考え、不動産投資に臨みたい。
不動産投資は他の投資商品に比べて名目利回りが高いことから、必要な収益分析をせずに投資に踏み出してしまう投資家が存在する。
残念ながら、そのような投資の結果は残念なものになりがちである。
不動産投資は甘くない、と認識し、学習、努力を積み重ねることが肝要である。
昔ながらの「大家業」を営んでいては、成功は覚束ない。
空室率を低く保っている大家は、それ相応の努力をしてそれを実現しているのである。